Что изменилось в семейной ипотеке
С 15 октября 2025 года вступили в силу новые условия оформления семейной ипотеки. Теперь льготой не смогут воспользоваться дважды, а так называемые «доноры» исчезнут из практики.
Один ребёнок — одна ипотека
С 1 февраля 2026 года супруги обязаны выступать созаёмщиками по семейной ипотеке. Это связано с новыми правилами компенсаций банкам разницы между льготной и рыночной ставками, которые начали действовать с 15 октября 2025 года.
В результате на одного ребёнка до 7 лет можно оформить только одну семейную ипотеку. Сейчас доступны два льготных кредита — на папу и на маму, если созаёмщиками выступают не друг друга, а другие родственники или друзья. Однако, если родители не состоят в браке, возможность оформить две ипотеки на одного ребёнка сохранится.
Донорская ипотека — в прошлом
Изменения, касающиеся обязательств супругов быть созаёмщиками, негативно скажутся и на так называемой «донорской» ипотеке.
Донорская ипотека — это оформление договора с третьим лицом, которое имеет право на льготы (ребёнок до 7 лет), при этом созаёмщиком выступает тот, кто покупает жильё в кредит под низкую ставку. Это был выгодный вариант, учитывая рост цен на жильё и стабильные ставки.
Теперь, с 1 февраля 2026 года, созаёмщиком сможет быть только супруг, что усложняет схему. В роли донора придётся искать разведённого родителя с ребёнком до 7 лет.
Эти нововведения негативно скажутся и на субсидиях для многодетных семей. Сейчас они могут дважды получить по 450 000 рублей на погашение двух жилищных кредитов, если супруги не выступают созаёмщиками друг у друга.
Компенсации банкам — остаются
Одно из положительных нововведений — сохранение объёма субсидий для кредитных организаций. Как и сейчас, государство будет компенсировать их расходы по следующей формуле:
для индивидуального жилищного строительства — ключевая ставка + 3 процентных пункта;
для всех остальных объектов — ключевая ставка + 2,5 пункта.
Это означает, что требования к первоначальному взносу не станут ужесточать. Однако, это временное решение — оно действует только до конца этого года. С 1 января 2026-го размер субсидий снизится, и ожидается, что первый взнос по семейной ипотеке может увеличиться до 50%.
С 15 октября 2025 года вступили в силу новые условия оформления семейной ипотеки. Теперь льготой не смогут воспользоваться дважды, а так называемые «доноры» исчезнут из практики.
Один ребёнок — одна ипотека
С 1 февраля 2026 года супруги обязаны выступать созаёмщиками по семейной ипотеке. Это связано с новыми правилами компенсаций банкам разницы между льготной и рыночной ставками, которые начали действовать с 15 октября 2025 года.
В результате на одного ребёнка до 7 лет можно оформить только одну семейную ипотеку. Сейчас доступны два льготных кредита — на папу и на маму, если созаёмщиками выступают не друг друга, а другие родственники или друзья. Однако, если родители не состоят в браке, возможность оформить две ипотеки на одного ребёнка сохранится.
Донорская ипотека — в прошлом
Изменения, касающиеся обязательств супругов быть созаёмщиками, негативно скажутся и на так называемой «донорской» ипотеке.
Донорская ипотека — это оформление договора с третьим лицом, которое имеет право на льготы (ребёнок до 7 лет), при этом созаёмщиком выступает тот, кто покупает жильё в кредит под низкую ставку. Это был выгодный вариант, учитывая рост цен на жильё и стабильные ставки.
Теперь, с 1 февраля 2026 года, созаёмщиком сможет быть только супруг, что усложняет схему. В роли донора придётся искать разведённого родителя с ребёнком до 7 лет.
Эти нововведения негативно скажутся и на субсидиях для многодетных семей. Сейчас они могут дважды получить по 450 000 рублей на погашение двух жилищных кредитов, если супруги не выступают созаёмщиками друг у друга.
Компенсации банкам — остаются
Одно из положительных нововведений — сохранение объёма субсидий для кредитных организаций. Как и сейчас, государство будет компенсировать их расходы по следующей формуле:
для индивидуального жилищного строительства — ключевая ставка + 3 процентных пункта;
для всех остальных объектов — ключевая ставка + 2,5 пункта.
Это означает, что требования к первоначальному взносу не станут ужесточать. Однако, это временное решение — оно действует только до конца этого года. С 1 января 2026-го размер субсидий снизится, и ожидается, что первый взнос по семейной ипотеке может увеличиться до 50%.
212